題:
房租收入的稅率跟要如何報稅繳多少稅??
cat
2008-03-11 19:09:27 UTC
假設我年薪收入約60萬

加上出（未來/假設）出租房子收入（每月出租32000＊12=384000)


這樣要併入我的所得去報稅嗎

總收入就60萬+38.4萬=98.4萬？
我要繳多少稅呢？
台灣的綜所稅累進稅率為
0 ~ 370,000 X 6% - 0 =
370,001 ~ 990,000 X 13% - 25,900 =
990,001 ~ 1,980,000 X 21% - 105,100 =
二 答案:
style
2008-03-13 21:35:08 UTC
你好：

你這樣的假設是沒有錯的，可是房租收入會有個固定費用率，如果納稅人沒有舉證佐證之料的話，費用率就是43%

成本與費用無法核計，以租金收入43%為成本，57%為租賃所得

至於房客那部份，根據所得稅法規定，房租之出每戶每年以扣除12萬為限！



所以你的所得總額是

600000+384000(1-43%)=818880



所得淨額

818880-77000(免稅額)-78000(薪資特別扣除額)-46000(標準扣除額)=617880



應納稅額

617880*13%-25900=54424



2008-03-16 17:17:23 補充：

營業用還是居住用，當然是當作居住用的囉！如果是營業用的話，會有營業稅的問題吧!!

這樣就還要再付營利事業所得稅



租賃所得是要以總額計算的，所以你的管理費無法另外列舉，因為你採用的是43%的費用率，所以無法例外在提出！



所得淨額~(薪600,000+租賃36500*12*.57)-免稅額77000-列舉115,000-特別扣除額78,000=560166*.13-25900=46922



應繳46922-預繳租賃所得稅額10%(36500*.1*12)=46922-43800= 3122

應納稅額
arial
2008-03-11 21:46:58 UTC
租金收入計算法





1

出租房屋且有房租收入 租金收入 有兩種方式，民眾可自選一種：



1. 租金＝實際租金收入－租屋必要成本(如折舊、房屋修理費、地價稅、房屋稅、保險費、購屋利息等，都算必要成本)



2. 財政部標準租金



＝租金收入總額×43%



押金利息

依照郵局一年期定存利率設算利息，列為租賃所得的一部份。

但，若能舉證該押金的用途(如定存)、並已申報該所得(定存利息)，就可免列押金利息收入。



2

出租房屋但無收入

借給親戚朋友使用



(非供營業或執行業務使用)

應訂立「無償使用契約書」(須由雙方之外另二人保證，並至法院公證)，以便於申報綜合所得稅時舉證確無收入。



否則，稅捐機關將認定有租賃所得而逕行課稅，並有隱匿所得不報而處以雙倍罰款的情形，宜謹慎。





《問題解析》



當申報房租收入時，不妨先試算您的租屋成本(如房屋修理費.房屋稅等)，若超過租金收入的57%、且憑證齊全，就以第一種方式；若低於57%或費用憑證不齊全，才選擇第二種。



要併入你的所得申報併入金額計算如上



2008-03-12 10:57:07 補充：

你就把他當作是

”標準扣除額”跟”列舉扣除額”的差別

如果沒啥憑證就直接用全年收入＊４３％當你的房租收入

如果有憑證算起來超過５７％的數你就用列舉的咩

沒什麼另外的稅率就是跟你自己的綜所稅合在一起報

看落在那就報多少　如果你本來是6%因為這個多出來的房租變成１３％　　那我覺得你要作一點稅務的規劃嘍


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