一般來說,房東是不可能正常報稅(租金)的,

因為...

房子通常都是報自用住宅,而房東卻拿自用當營業用,

向房客收取租金!!!

如此...合約一年...橫跨2個會計年度的房屋稅...

就要提高四倍,而且三年內改不回來,所以最少差了5年的房屋稅.

就算要改回自用還要經過稽查......很麻煩的. 只要一上法院,房東就

得面對房屋稅*4倍*5年的問題.

一旦被房客申報出租,房屋稅就不能算自用了,

這時不僅房屋稅率大大提高了,

就連賣屋都無法用自用住宅優惠稅率!!!

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但是....在您想要修理房東前,

是否也該考慮一下那租屋給您的屋主?

當您重傷了屋主後,害屋主繳了5-8萬的稅金同時,

是否也該擔心屋主會不會將那巨額的稅金轉嫁到您的身上?

畢竟...屋子是您租的,

房屋稅,一般都是由承租者負擔的,

在房租調漲及房屋稅四級跳的同時,

才開始懷疑...到底修理的到底是誰就太遲了!!!

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這也是政府設計稅法的漏洞,

美其名是可以減少租屋者的所得稅,

卻無法避免..非自用的房屋稅..由租屋者繳納,

更無法避免..屋主將所得稅支出,變相加在租金上,調高租金,

最後...就如同我們去購買商品時,索取的統一發票,

買東西...已經含稅5%了,

購買100元,稅金5%,就是五元了,

而換算統一發票的中獎總金額/中獎機率,每張實際價不到一元!!!

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最後...商家的營業稅金是誰在付的???

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拿發票不是好習慣!!!

而是...商家早已將稅金含在售價上了,

並不會因為不拿統一發票而算我們未稅價,

所以...拿發票是好習慣,是因為...不拿白不拿.

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而房東租屋給您就不同了,

在市場上,不正常報稅(租金)是常態,

我個人認為...用稅法修理房東也是蠻缺德的,

畢竟...房東在租屋時,絕大部分都未將稅金加在租金上,

用這殺敵一萬...自損八千的做法,只是促進國家稅收,

對租賃雙方都沒有好處.

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而且我相信...您報稅所省下來的所得稅,

絕對不夠付非自用的房屋稅,

用這種重傷房東,削弱自己,肥了國庫的手段,

相信不是您的初衷.

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我覺得...做人必須講道理,

您會去傳統市場買菜索取統一發票嗎???

菜販也有所得呀!!!您會想舉發菜販嗎???

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您去NOVA電腦賣場,明明電腦零件標示是未稅價,

在付了未稅價後...跟店家要發票!!!店家會理您嗎???

一定會...是跟您收含稅的價錢,並開給您發票.

您如果不付含稅的價錢還硬要發票!!!

店家應該會認為您是來鬧場的吧!!!

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房東跟您收的房租是含稅價還是未稅價???

這點您應該很清楚,

畢竟...一般含稅價,

以一萬元房租來算...未稅的,

含稅後...房租大約是一萬兩千元,

高於市場行情甚多.

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以一年可以列舉12萬租賃支出來算,

就算您年所得超過50萬的稅率來算,

只能減少120000*13%=15600的稅金,

並不足以付每個月多兩千元的租金.

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當然也有例外的,

如果您年收入超過200萬的話...



2007-07-14 12:51:59 補充：

現在的零售業已經被各大便利商店所壟斷了,

我們要買的物品,絕大部分都已經含稅.

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在M型社會已經成形的現在,

自行查詢房東有無正常報稅(租金)的房客如果越來越多...

將會造成...市場上全面性的...租金(含稅價)大幅提高,

您我都是租屋者,在還沒有能力買屋之前,

應該都不樂見此情形發生,

畢竟...榔頭打鐵釘,鐵釘叮木板,

受傷最深的,終究還是社會最底層的租屋者(木板).

第一次租房難免...，一般一開始就要先跟房東談好你要報稅了，但也因為幾乎很多房東都不申報的，所以你跟他談你要扣抵，他就會加你房租，所以你要算一算申報是否划算?再來就是要看你的年收入了，假設你的父母都還在工作且有收入，那你的年收入超過201000元(每人免稅額77000、標準扣除額46000、薪資扣除額78000)以上才須開始課稅，另可選擇列舉扣除額，如果列舉扣除額(包含人身保險費、醫療費、健保費...等等)超過46000元，那麼你申報房屋租金才有實質意義...



2007-07-11 23:12:33 補充：

因為沒有契約書，就有點麻煩，如果你有契約書，只要你申報時附上，那他那邊自然而然就會被加進去，現在國稅局的查稅能力可是大幅的提升嚕...

要舉發他可以

不過要有搬家的打算

如果你很care這件事那你可能會一直都在搬家..賓主關係已破壞了..

因為很多房東都不申報的..

最好是雙方面協商好

如果你申報租金支出

房東沒報(會被罰錢..且因為他是自用住宅不可以出租的..稅率方面也有差..

屆時他會把他要繳的稅金轉嫁到你身上.因為你堅持要報..

對你來說可能划不來

再者你把租金*12*6%就是可以省下的稅..自已算一算..

如果遠超過房東轉嫁都你身上的錢??

先算過對自已有利..再來檢舉..

政府跟房東收稅金..房東跟你收稅金..呵..誰都沒佔到便宜..除了政府..

沒有辦法，只能在你被抓到逃漏稅時去稅捐處客訴他~



不過現在租屋的房東幾乎都不申報此項目的稅，

（意思是你也不能拿租屋來報稅）

這點通常在租給你的時候都應該會說明，



不過通常被抓到逃漏稅的肯定是房東，

萬一他對你採取手段，後續會挺麻煩的，



不過為什麼會沒有契約書，這樣你也很沒保障，

照理來說他也無法跟你收『租金』，

你只是算借住的~不過都住了~現在說這些也沒有用了!!



2007-07-12 12:50:52 補充：

契約書通常為『一式二本』，造理來說應該由甲乙雙方各保留一本，

對你來說也算是一種保障，因為房東萬一串改契約書，你可能也無法抵抗任人擺佈。



各縣市都有稅捐處可以舉法，但你真的要有心理準備，

建議你先換房子再做如此打算~不然你真的會被他整慘~



2007-07-16 16:19:38 補充：

打錯字~是舉『發』...Sorry