題:
請問老爺爺想將土地過戶給3個孫子的問題？
2012-08-25 20:53:16 UTC
老爺爺已經90歲了，想把一筆土地過戶給3個孫子，請問這是否會有贈與稅與土地增值稅的問題？聽說那筆土地價格約1000萬，大約需繳多少稅？
那如果我們跟爺爺做土地買賣（真正交易）划的來嗎？這樣子就沒有贈與稅的問題了吧？若真實買賣，把錢先匯入爺爺戶頭，將來我們要把戶口的錢領出來，會不會又有什麼稅需要繳納呢？到底要怎麼節稅呢？因為爺爺年紀已大，不放心逐年過戶，等於每年轉220萬內價值的土地給孫子並不適用，請問專家有什麼好方法？如果有什麼問題我會補充的。PS.每人每年有220萬免稅額度，若要過戶給三個孫子，也一樣只有220萬的額度嗎？可否用自用住宅呢？
三 答案:
順豐會計師事務所
2012-08-25 23:27:28 UTC
1.樓上的專家回答甚好.不贅言.但須考慮[[大師楊代書常提的民法規定之特留份額的情形]].是否傷到第一順位的遺屬.

2.土地價格非公告現值.故贈與稅.土地增值稅.....的考慮.隔代贈與真須找專家好好討論.

3.留著當遺產1000萬還在1200萬的免稅額內.又不用繳土地增值稅.為什麼????
?
2012-08-26 09:38:16 UTC
你規劃的假買賣方式，等日後把錢領出來，一樣是贈與，而且更好查，贈與的財產變成現金，這樣子還不如直接贈與房地，用公告現值當贈與的財產還更划算。



其實留著當遺產只要第一順位的兒女抛棄繼承，孫子(包含外孫)自然就有繼承權了，而且遺產稅(假設只有這些遺產)及增值稅都繳不到。



會想現在就做贈與的動作，我看是有其他原因。
小如
2012-08-25 21:07:20 UTC
的確有贈與稅和土地增值稅的問題

增值稅http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=/wSite/query/TaxCalculate_3.jsp&ctNode=10774 可先去調謄本看公告現值和前次移轉現值試算

贈與稅http://www.ntak.gov.tw/ch/tax/Trial_Balance6.aspx?path=792

一般來說所謂220萬免稅額度是指贈與人一年可支出220萬不用申報

不過有個問題 畢竟已經是高齡了 在死亡前兩年內都可能被追溯為遺產

如果配偶還在 可先一部份轉給配偶 這樣一年一方各可支出220萬不用申報的額度了

如果做買賣動作另外還有契稅的部份http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=20705&ctNode=10777

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