1. 綜合所得稅的財產交易損失, 依據規定是必須要提供相關的買賣憑證以資國稅局認定, 若不能提供相關憑證供國稅局認定, 則會依據 "現值乘以定率" , 作為財產交易利得, 課徵綜合所得稅.
2. 您的情形, 因為沒有保存買入時的憑證, 如今賣出後僅能以 "現值*定率" 的方式, 申報財產交易所得, 由於土地交易所得停徵, 故現值部分僅是就 "房屋現值" 來計算, 除非是很貴很貴的房子, 要不然現值都是不高的, 就算是乘以定率核算利得, 再乘以個人綜合所得稅的稅率, 其實金額也並不是很多.
3. 但是若是以實際成交價格去申報的話, 可是會課徵很高的綜所稅的, 所以您如今可以做的是: 採用 "現值*定率" 去計算財產交易所得. 讓國稅局以此來課稅吧!!
4. 附上國稅局的相關說明讓您參考.
希望上述說明能幫解惑, 若有不正確的地方, 敬請指正, 謝謝!!
========(附件一)
主 題 出售房屋應保存有關買賣之憑證
詳細內容
財政部臺北市國稅局表示，個人出售房屋除能提出交易時實際成交價格及原始取得成本費用的證明，經查明屬實者，得以其差額為財產交易所得或損失外，其未能提出者，稽徵機關將依財政部核定之標準核定其出售年度財產交易所得。
該局指出，某納稅義務人92年度綜合所得稅結算申報列報出售房屋之財產交易所得為零元，惟未檢附出售房屋之售價及成本的相關私契及價款收付紀錄等資料，該局即依查得之資料，依財政部核定之出售房屋財產交易所得標準核定該納稅義務人之財產交易所得，併課其當年度綜合所得稅核定補稅。該納稅義務人不服，主張其因個人貸款問題，訂約買入後於次月即以原價售出，申請復查，惟因未能提示前揭相關證明文件，而遭駁回。
該局籲請納稅義務人不論是購屋或換屋，有關買賣之憑證（如私契及價款收付紀錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件）應妥善保存，俾於申報綜合所得稅時，提供稽徵機關據以審核認定，以維自身權益。
========(附件二)
財政部高雄市國稅局表示：林先生來電詢問，他因房屋出售要申報財產交易所得，有那些成本與費用可資減除。
財政部高雄市國稅局表示：個人出售房屋如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依所得稅法規定，以交易時成交價額減除原始取得成本，及因取得改良及移轉該項房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額，有關成本及費用之認列規定如下：
一、成本方面：
包括取得房屋之價金、購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等），及房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費。
二、移轉費用方面：
為出售房屋支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
三、至於取得房屋所有權後，於出售前支付之各項費用，除上述房屋成本之增置、改良或修繕費外，其餘如使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用時間之相對代價，不得列為成本或費用減除。
另若個人出售房屋未申報或未能提出符合規定之交易時成交價格及成本費用等證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之，以94年度為例，出售高雄市房屋，將依房屋評定現值之18%計算財產交易所得。
該局提醒納稅人購買房屋時，應將相關成本、費用憑證保存，將來出售時，即可檢據自出售房屋收入中減除，核實計算財產交易所得。
========(附件三)
財政部高雄市國稅局表示：最近接獲納稅義務人電話詢問，94年度出售房屋未保存房屋之原始購入資料，應如何申報財產交易所得？該局特別說明如下：
一、依據所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其財產交易所得之計算，依本法第14條第1項第7類規定：以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該房屋而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。
二、其未申報或已申報未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部每年核訂之財產交易所得標準核定之。
三、94年度之財產交易所得標準，業經財政部於95年1月27日公布如后：
（一）、直轄市部份：
臺北市：依房屋評定現值之23﹪計算。
高雄市：依房屋評定現值之18﹪計算。
（二）、直轄市以外之其他縣（市）部份：
市（即原省轄市）：依房屋評定現值之13﹪計算。
縣轄市：依房屋評定現值之10﹪計算。